Każdy podatnik, który świadczy usługi wynajmu lokalu, nie zależnie od tego czy będzie to lokal użytkowy czy mieszkaniowy, zobowiązany jest uiścić do urzędu skarbowego podatek VAT należny z tego tytułu. [Od tej zasady istnieje|Występuje jednak pewien wyjątek. Kiedy zatem przedsiębiorca nie musi płacił VAT-u?
Zgodnie z drugim zdaniem art. 15 ust. 2 obowiązującej ustawy o VAT, działalność gospodarcza obejmuje też czynności, polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych oraz prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych. To znaczy, że aktualnie świadczenie usług najmu jest czynnością, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, jeżeli tylko jest świadczone w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Nie ma również wątpliwości, że wynajmowanie nawet jednego lokalu jest świadczeniem ciągłym dla celów zarobkowych. Dlatego też, każdy przedsiębiorca ma obowiązek odprowadzić do fiskusa należny z tego tytułu podatek od towarów i usług.
Zwolnienie z podatku VAT za wynajem mieszkania
Fakt wynajmu lokalu nie musi oznaczać, że usługa najmu będzie podlegała opodatkowaniu. Zgodnie bowiem z artykułem 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług, zwalnia się od podatku podatników, u których kwota sprzedaży opodatkowanej nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty wyrażonej w złotych, odpowiadającej równowartości 10 tysięcy euro. Przy czym, dokonując przeliczenia euro na złotówki, należy posłużyć się Tabelą Kursów Średnich NBP. Podmiot, u którego kwota sprzedaży za ubiegły rok nie przekroczyła tego progu, płacić VAT –u nie musi. Trzeba jednakże pamiętać, że art. 113 ust. 1 ustawy o podatku od towarów i usług nie dotyczy podatników, którzy utracili prawo do zwolnienia lub zrezygnowali z tego prawa i nie upłynęły jeszcze trzy lata, licząc od końca miesiąca, w którym to nastąpiło.